содержание и обслуживание лифта

09.04.12 10:49 Почему с жильцов берут деньги за услугу, которой они не пользуются?

Яркий пример узаконенного жилищно-коммунального побора оплата лифта жильцами первых и вторых этажей. Никто не хочет растолковать людям, почему с них деньги берут вообще и откуда берутся размеры платы за содержание и обслуживание лифта. Управляющие компании исполнители услуг хранят в строжайшей тайне данные своих расчетов на оплату ЖКУ. И ни одна контролирующая структура не пытается привлечь к ответственности этих жилищно-коммунальных стратегов. Жильцы четырех квартир дома 17 по проспекту 50 лет Октября обратились в редакцию со своей, в общем-то, простой проблемой. На первом этаже их дома расположен известный с советских времен магазин 1000 мелочей. Таким образом, жилые помещения начинаются со второго этажа. Лифтовая посадочная площадка расположена между первым и вторым этажами. Жильцам второго этажа, обратившимся в редакцию, нет смысла пользоваться лифтом. К тому же его двери там не открываются с начала ввода дома в эксплуатацию. И до 2007 года с них не брали плату за лифт. А потом стали выставлять счета. Ничего не изменилось, а деньги стали требовать. Без какого-либо объяснения. Причем подобное новшество коснулось далеко не только жильцов этого конкретного дома. В Саратове и области огромное количество многоквартирных домов, где двери лифтов не открываются на вторых этажах, но с жильцов, которые там проживают, взимают деньги за данную услугу. И подавляющее их число послушно платят. А те немногие, кто все же осмеливаются отстаивать свои права, заходят, к сожалению, не с той стороны.

Неосведомленность в переменах жилищного законодательства видна по письму тех же жильцов дома 17 в УК ООО Жилкомплекс, которая его обслуживает. Заявители, требуя принять меры по невзиманию платы за пользование лифтом с собственников квартир 97, 98, 99, 100, называют данную услугу коммунальной, а не жилищной. Это имеет серьезное значение. Ведь коммунальная услуга оплачивается по факту ее потребления, а жилищная нет. За нее собственник или квартиросъемщик платит всегда. Причем независимо от того, живет он в квартире или лишь владеет ею. Коммунальные услуги жилец может не оплачивать, если докажет, что он длительное время отсутствовал (находился в отпуске на юге, в больнице после операции и т. д.) А за жилищные услуги плату берут ежемесячно в любом случае, так как они представляют собой содержание, обслуживание, ремонт общих мест пользования, общего имущества. Есть утвержденный правительством страны перечень общего имущества. Вот в него и включили лифт.

До этого лифт действительно считался коммунальной услугой. Теперь он приравнен к крыше и подвалу дома. Это абсурдно, но, увы, законно. За лифт надо платить только потому, что он есть. Очень хитроумное решение. И весьма сомнительное в плане справедливого распределения бремени ответственности за содержание и ремонт общего имущества. А по отношению к жильцам второго этажа, перед которыми лифт не распахивает свои двери, даже незаконное. Это побор. Ведь ясно же, что сначала следует наладить лифтовое обслуживание, а потом требовать плату. И надо полагать, что у наших читателей есть вполне законное основание добиваться перерасчета платы за лифт за последние три года (срок исковой давности).

Обидно и досадно, что Жилкомплекс гордым буревестником реет над головами жильцов этого дома, не желая вести с ними никаких переговоров (во всяком случае, прошел уже месяц с момента подачи ими заявления, а ответа до сих пор нет). А ведь собственники дома являются по закону главными заказчиками. УК же лишь исполнитель их воли.

Почему УК не хочет показать свои расчеты и по лифту, и по коммунальным услугам горячей и холодной воде, электроэнергии? Ведь за освещение мест общего пользования в этом доме берут немалые суммы, из расчета 1 рубль 79 копеек за квадратный метр. Откуда такая трата энергии? Между прочим, по законам страны УК обязаны предоставлять всю информацию о расчетах платы за ЖКУ. А если не хотят этого делать, значит, видимо, скрывают факты незаконных поборов.

К сожалению, жильцы первых этажей не могут требовать для себя вообще отмены платы за лифт. Но если собственники дома примут на собрании решение об освобождении их от этой, безусловно, несправедливой платы, то УК будет обязана исполнить волю собственников. Вот только согласятся ли жители других этажей взять на себя дополнительное бремя платы за лифт большой вопрос. Для лифта следует сделать исключение, по аналогии с коммунальной услугой отоплением. За него жильцы обязаны платить, как и за содержание жилья, независимо от того, живут ли они в квартире или нет. Так почему бы не выделить лифт? Да, эта услуга жилищная, но пользуются ею не все. Впрочем, это уже вопрос к нашим законодателям.

до 6 апреля 2012 года строительства и ЖКХ Саратовской области:

При некачественном содержании лифта собственникам помещений необходимо обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При наличии такого заявления, которое может быть сделано как письменно, так и устно, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение пяти дней обязана снизить размер платы за жилое помещение собственникам квартир. В противном случае они могут обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Петр КРАСИЛЬНИКОВ, главный редактор газеты Время:

source